Les propriétés triple net sont le moyen d’investissement idéal pour un investisseur qui souhaite bénéficier de tous les avantages que peut offrir un investissement immobilier comme l’effet de levier, l’appréciation ou la dépréciation.

Toutes les responsabilités ainsi que la gestion du bien étant transférées au locataire, ces investissements garantissent une tranquillité d’esprit à leur propriétaire.

LES PROPRIÉTÉS TRIPLE NET

Une propriété triple net est généralement un bâtiment ou un local commercial situé sur un emplacement privilégié, facile d’accès et doté d’un vaste parking. Elle bénéficie d’un contrat de location exclusif appelé triple net (NNN). Celui-ci se définit comme une structure de contrat de location dans laquelle le locataire est responsable du paiement de tous les frais d’exploitation associés à une propriété. Le bail triple net ou NNN est considéré comme un investissement «clé en main».

Les propriétaires et les investisseurs se tournent vers les baux triple net car ils créent un flux de revenus réguliers et prévisibles. Comme peuvent vous le dire toutes les personnes qui possèdent une maison ou un autre type d’investissement depuis plusieurs années, les taxes foncières et l’assurance peuvent varier considérablement d’une année à l’autre. De plus, les périodes de vacance accentuent encore plus cette imprévisibilité de trésorerie. Par ailleurs, les frais d’entretien sont le poste de dépenses le plus imprévisible de tous. Une propriété peut ne pas nécessiter de réparations majeures pendant une longue période et, soudainement, avoir besoin d’une rénovation majeure comme par exemple une nouveau système d’air conditionné, des frais qui viennent annuler tous les profits réalisés.

En transférant ces frais au locataire, le propriétaire et les investisseurs ont une connaissance exacte du niveau de revenus auquel ils pourront prétendre chaque mois. Ces baux étant généralement signés pour de longues périodes initiales et les augmentations de loyer étant prévues à l’avance, les propriétaires n’auront pas à s’inquiéter des renouvellements de bail ou de la négociation des loyers.

  • Revenus nets de taxe foncière, frais d’assurance

  • Gestion et maintenance à la charge du locataire

  • Garanti de loyer sur la totalité du bail

  • Bail à long terme (10, 15, 20 ans et plus)

  • Emplacement privilégié

L'INDUSTRIE DES PROPRIÉTÉS TRIPLE NET

L’industrie des propriétés triple net est extrêmement développée au Etats-Unis et au Canada car elle permet aux entreprises de libérer le capital nécessaire à leur développement et aux investisseurs de bénéficier de retour garanti par de grandes entreprises souvent cotées en Bourse.

PROFIL DES INVESTISSEURS ET AVANTAGES DES PROPRIÉTÉS TRIPLE NET

L’investissement générateur de revenus passifs par excellence

Les acheteurs de propriétés en triple net ont des profils variés mais recherchent tous les mêmes avantages : stabilité, clarté, vision sur le long terme et confiance en un opérateur qualifié comme locataire et gestionnaire de la propriété. Les propriétés triple net s’adressent à des investisseurs à la recherche de revenus passifs souhaitant aussi bénéficier des avantages d’un investissement immobilier. Elles permettent aussi d’établir des stratégies de diversification de par leur présence dans de nombreuses industries et dans différentes zones géographiques.

  • Investisseurs basés à l’étranger
  • Investisseurs sans expertise immobilière qui souhaitent bénéficier des avantages de l’immobilier.
  • Investisseurs choisissant une stratégie de diversification

LES FACTEURS CLEFS ET LES CONTRATS TYPE

Les facteurs clefs d’un investissements triple nets sont différents de ceux à prendre en compte lors d’un investissement résidentiel classique. Profitez de notre expertise pour vous guider dans la compréhension de ces facteurs et vous assurer un investissement stable et serein.