CVS – 4.75% CAP

1302 W Mission Rd, San Marcos, CA 92069
$12,356,926

Fiche Détaillée

  • Prix: $12,356,926
  • Cap Rate: 4.75%
  • Durée du Bail: 16 ans
  • Surface du Bien: 13225 SqFt
  • Surface du Terrain: 67954 SqFt
  • Type de Propriété: Pharmacie
  • Option de renouvellement: 10 options de 5 ans chacune
  • Augmentation de loyer: 5% par option

Description

San Marcos est une ville de la région du comté de San Diego. Elle se situe à seulement 35 miles au nord du centre-ville de San Diego et à 15 miles à l’est du littoral de Carlsbad, en Californie. San Marcos est l’une des villes dont la croissance est la plus rapide dans le comté de San Diego. Elle est caractérisée par un faible taux de chômage et de criminalité et est connue comme la plaque tournante de l’éducation du comté du nord. Depuis le recensement de 2000, la population a augmenté de plus de 52%, avec une croissance supplémentaire estimée à 8% au nord au cours des six prochaines années. Le site est adjacent au Palomar College (plus de 30 000 étudiants) et à quelques miles de Cal State San Marcos (plus de 17 000 étudiants). La propriété se trouve dans un pâté de maisons de la gare de train de la banlieue Sprinter, ainsi que des appartements nouvellement développés Marc et Palomar Station (785 unités). Au cours des cinq dernières années, environ 1 148 appartements ont été construits, à moins de 2 miles du CVS.

  • Plus de 15 années restantes sur un bail Absolute Net comportant des augmentations de loyer à chaque option. Cet endroit sert de la bière, du vin, des alcools et possède une pharmacie avec service Drive-thru.
  • CVS a acquis Aetna pour 70 milliards de dollars. Aetna Inc. est l’un des principaux fournisseurs d’avantages diversifiés du pays en matière de soins de santé, avec un réseau étendu à l’ensemble du pays. Le chiffre d’affaires annuel combiné Pro Forma CVS / Aetna est de 221 milliards de dollars.
  • La société mère est actuellement classée n°7 au classement Fortune 500. La fusion CVS / Aetna créera une société Fortune n°4 avec plus de 18 milliards de dollars de BAIIA pro forma. Notation de crédit «BBB» de S&P Investment Grade pour la société mère.
  • Adjacent au Palomar College (le plus grand collège communautaire de San Diego) – avec un nombre total d’étudiants inscrits supérieur à 30 000. À proximité immédiate de Cal State San Marcos (plus de 17 000 étudiants).
  • Un accès facile et une excellente visibilité dans un virage signalé au trafic combiné quotidien dépassant les 41 000 véhicules. Situé près de l’US-78 (plus de 143 000 VPJ).
  • Zone densément peuplée: présente un revenu familial moyen de 94 000 $ et plus de 203 000 $ résidant dans un rayon de 5 km.

Localisation

Recevoir une brochure détaillée

FIRESTONE – 5.15% CAP

$2,792,000

10000 SqFt

FAMILY DOLLAR – 6.30% CAP

$3,199,635

9180 SqFt

Dollar Store

O’REILLY Auto Parts – 6.75% CAP

$2,634,500

8100 SqFt

Auto Part

VERIZON WIRELESS – 6.20% CAP

$1,655,000

3000 SqFt

FRESENIUS MEDICAL – 5.50% CAP

$3,681,800

7217 SqFt

Medical